Für kleinere Vorhaben ein Modernisierungskredit ohne Grundschuld, der schnell und ohne Notar auszahlbar ist. Für größere Summen ein grundschuldbesichertes Darlehen, das in der Regel günstiger ist, dafür aber Notar- und Grundbuchkosten verursacht. Dazu kommen Förderdarlehen und Zuschüsse, die sich mit beiden Wegen kombinieren lassen.

In der Regel ja, und das ist der wichtigste formale Punkt überhaupt. Die meisten Programme setzen voraus, dass der Antrag vor Beauftragung oder Beginn der Maßnahme gestellt ist. Eine nachträgliche Beantragung ist meist ausgeschlossen. Wir klären das für Ihr Vorhaben, bevor Sie einen Auftrag erteilen.

Schwerpunkte sind energetische Maßnahmen wie Dämmung, Fenster, Dach und Heizungstausch, dazu Barrierefreiheit und Einbruchschutz. Gefördert wird je nach Programm als Zuschuss oder zinsgünstiges Darlehen, teils in Kombination. Weil Konditionen und Bedingungen regelmäßig angepasst werden, nennen wir hier keine Sätze, sondern prüfen den aktuellen Stand.

Als Grundsatz gilt: erst die Gebäudehülle dort verbessern, wo der größte Effekt liegt, dann die Anlagentechnik auf den reduzierten Bedarf auslegen. Wird es umgekehrt gemacht, ist die Heizung überdimensioniert und verbraucht dauerhaft mehr. Was für Ihr Haus gilt, ermittelt eine Fachplanung, die bei vielen Programmen ohnehin Voraussetzung ist.

Eine von einer Energieberatung erstellte Planung, die für Ihr Gebäude die sinnvollen Maßnahmen und ihre Reihenfolge über mehrere Jahre festlegt. Er schafft Klarheit über Kosten und Effekte und ist in einigen Förderprogrammen selbst förderfähig oder Voraussetzung für erhöhte Fördersätze. Für Vorhaben, die sich über Jahre strecken, ist er sehr sinnvoll.

Im Bestand lässt sich vorher nie alles sehen. Feuchtigkeit, alte Leitungen, Schadstoffe oder ein schadhafter Dachstuhl kommen erst bei der Ausführung heraus. Deshalb gehört ein spürbarer Puffer in die Finanzierung, damit nicht mitten im Vorhaben unter Zeitdruck nachfinanziert werden muss. Die Größenordnung legen wir gemeinsam anhand des Vorhabens fest.

Die Anforderungen ergeben sich aus dem Gebäudeenergiegesetz in der jeweils aktuellen Fassung und betreffen unter anderem den Anteil erneuerbarer Energien. Es gibt Übergangsfristen und Ausnahmen, die sich nach Gebäudeart, Baujahr und Ort richten. Weil dieser Bereich in Bewegung ist, prüfen wir den Stand für Ihr Vorhaben konkret und arbeiten mit einer Energieberatung zusammen.

Modernisierungsmaßnahmen sind in § 555b BGB definiert. Daran hängen Ankündigungspflichten gegenüber den Mietern und die Möglichkeit einer Modernisierungsmieterhöhung mit gesetzlichen Grenzen. Auch Duldungspflichten und Härtefallregelungen spielen eine Rolle. Diese Punkte sollten vor Beginn geklärt sein, wir weisen darauf hin und verweisen für die rechtliche Prüfung an einen Fachanwalt.

Ja, und das ist bei Bestandsimmobilien häufig der sinnvollste Weg. Kaufpreis und Sanierungskosten werden gemeinsam kalkuliert und besichert, oft ergänzt um Fördermittel für die energetischen Maßnahmen. Wichtig ist, den Sanierungsbedarf vor dem Kauf realistisch zu erfassen, sonst ist die Finanzierung von Anfang an zu knapp.

Nichts. Unsere Beratung ist für Sie kostenfrei, unabhängig davon, ob Sie am Ende einen Vertrag abschließen.

Nein. Das Gespräch ist unverbindlich. Sie bekommen unsere Einschätzung und entscheiden danach in Ruhe. Abschlussdruck gibt es bei uns nicht. Wir sind frei von Strukturvertrieb und Verkaufsquoten.

Ja. Wir beraten in ganz Rheinland-Pfalz persönlich vor Ort und bundesweit per Video oder Telefon.